施工前
施工後
■ 外壁(ALC) 工事前
本建物は築14年が経過しており、外壁塗装の一般的な耐用年数（約10～15年）の更新時期に該当します。外壁全体に経年劣化による症状が確認されました。
■ 確認された主な劣化症状
① 塗膜の劣化（チョーキング現象）
外壁表面を触ると白い粉が付着する状態が確認されました。
これは紫外線や雨風による塗膜の分解が進行しているサインであり、防水性能が低下している可能性があります。
👉 放置すると：
- 防水性能の低下
- 雨水浸透リスク
② 色あせ・変色
外壁表面の退色および艶引けが見られ、塗膜保護機能の低下が進んでいる状態です。
👉 原因：
- 紫外線による顔料劣化
- 経年による樹脂分解
③ 微細なひび割れ（ヘアクラック）
外壁表面に細かなひび割れが確認されました。
現状は軽微ですが、進行すると雨水侵入の原因となります。
■ 屋根(スレート) 工事前
• 調査内容：屋根塗装の必要性および劣化状況の確認
屋根材は日常生活では確認しづらい部分ですが、建物の中で最も紫外線・雨風の影響を受ける重要な部位です。
⸻
■ 確認された主な劣化症状
① 塗膜の劣化・防水性能の低下
屋根表面の塗膜が経年劣化により防水性能を失いつつある状態が確認されました。
築14年は、屋根塗装の耐用年数（約10〜15年）に達する時期にあたります。
👉 劣化が進行すると
• 雨水の吸い込み
• 屋根材の劣化加速
• 将来的な雨漏りリスク
が高まります。
⸻
② 色あせ・艶引け
屋根全体に色あせや艶の消失が見られ、紫外線による塗膜劣化が進行している状態です。
これは塗膜の保護機能が低下しているサインです。
⸻
③ 表面劣化・防汚性能の低下
塗膜が劣化することで、汚れやコケ・藻が付着しやすい状態になります。
放置すると屋根材自体の劣化を早める原因となります。
⸻
■ 現状評価
築14年が経過していることから、屋根塗膜の保護性能は耐用年数の限界に近づいており、現時点での屋根塗装メンテナンスが適切なタイミングと判断されます。
早期に塗装を行うことで、
✅ 屋根材の劣化進行防止
✅ 雨漏りリスクの低減
✅ 将来的な葺き替え・カバー工事の回避
✅ メンテナンスコストの最小化
が可能となります。
⸻
■ 推奨工事内容
• 屋根高圧洗浄
• 下地調整・補修
• 屋根塗装工事（高耐久塗料推奨）
※屋根材の状態に応じて、最適な施工方法をご提案いたします。
⸻
現在の状態は「大きな不具合が出る前」の最も良いメンテナンス時期でした。
劣化が進行してからでは補修費用が増加するため、築14年の今が費用対効果の高いタイミングといえます。
⸻
■ まとめ
屋根は建物を守る最重要部位です。
定期的な塗装メンテナンスにより、住まいの寿命と安心を長く保つことができます。
工事内容
外壁、屋根共に高耐久塗装 日本ペイントのフッ素塗料を使用しました。
外壁 下塗り2度塗り
屋根 下塗り2度塗り
外壁，屋根共に下塗りを2度塗りし耐久性⤴️です。
(※お家の状態により、下塗りは1度塗りか2度塗りの判断をします)
■ 工事概要
本建物は築14年が経過しており、外壁および屋根の塗膜劣化による防水性能低下が確認されたため、建物保護および美観回復を目的として塗装工事を実施いたしました。
本工事では、下地状態を確認し適切な補修を行った上で、高耐久塗料による塗装仕上げを実施しております。
■ 施工内容
【外壁塗装工事】
- 高圧洗浄（汚れ・旧塗膜除去）
- 下地補修（ひび割れ・劣化部補修）
- シーリング工事（必要箇所打替え）
- 下塗り(2度塗り)
- 中塗り
- 上塗り
👉 防水性能・耐候性能を回復し、長期的な外壁保護を実現しました。
【屋根塗装工事】
- 高圧洗浄
- 下地調整
- 下塗り(2度塗り)
- 中塗り
- 上塗り
👉 紫外線・雨風から屋根材を保護し、防水機能を回復しました。
■ 施工後の改善効果
✅ 防水性能の回復
新しい塗膜により雨水の侵入を防ぎ、建物内部へのダメージリスクを低減しました。
✅ 耐久性の向上
高耐久塗料により、外壁・屋根の劣化進行を抑制し、メンテナンス周期の延長が期待できます。
✅ 美観の向上
色あせ・汚れが改善され、新築時に近い外観へ回復しました。
✅ 建物寿命の延長
定期メンテナンスにより、将来的な大規模修繕リスクを軽減します。
築14年という適切なタイミングでの施工により、下地劣化が進行する前にメンテナンスが実施できました。
今回の塗装工事により、建物の防水性能・耐久性・美観が大幅に改善され、安心して長くお住まいいただける状態となりました。
■ 今後のメンテナンス推奨
- 定期点検：5年目安
- 次回塗装目安：使用塗料により約12～15年
本工事は適切な施工工程により仕上げております。
今後も定期的な点検を行うことで、建物を長期間良好な状態で維持することが可能です。
外壁塗装，屋根塗装なら
ほぼほぼ自社施工の市川建装にお任せ下さい！
施工エリア 府中市，多摩市 、日野市、稲城市、小金井市、国分寺市、国立市など
コメント